[부동산관련] 부동산의 특성에는 어떤것들이 있을까?

◈자연적 특성

-선천적,불변적,원천적

1.부동성 (고정성,비이동성)

- 국지화

- 지역분석의 근거

- 임장활동

- 추상적 시장, 불완전 경쟁시장

- 정보활동

- 외부효과 발생

국.지.임. 추.정. 외?

2.부증성 (면적의 유한성,수량의 고정성, 비생산성)

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- 생산비를 투입하여도 물리적 절대량을 증가시킬수 없다.

- 물리적 공급은 불가능

- 경제적공급 또는 용도의 전환은 가능

- 공유수면 매립이나 택지의 조성을 통하여 증가시킬수는 있으나 토지의 물리적 증가가 아니며 용도전

  환을 의미한다. 또한 부증성의 예외라고 할 수 없다.

- 물리적 공급곡선은 수직선이 되며, 가격에 대해 완전비탄력적이 되므로 균형가격이 자연스럽게 형성

  되지 않는다.

3.영속성 (불변성, 비소모성, 비소멸성)

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- 장기적인 배려가 필요

- 가치소모가 없기때문에 가치보존력이 우수하다.

- 물리적으로 감가상각이 배제된다.

  cf.기능적 감가상각 가능(개별성), 경제적 감가상각은 가능(부증성,인접성)

- 투자재로서의 선호성을 높여준다.

- 임대차 시장이 잘 발될되는 것