특성
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[부동산관련] 부동산의 특성에는 어떤것들이 있을까?생활상식 2015. 6. 24. 10:00
◈자연적 특성-선천적,불변적,원천적 1.부동성 (고정성,비이동성)- 국지화- 지역분석의 근거- 임장활동- 추상적 시장, 불완전 경쟁시장- 정보활동- 외부효과 발생 국.지.임. 추.정. 외? 2.부증성 (면적의 유한성,수량의 고정성, 비생산성) - 생산비를 투입하여도 물리적 절대량을 증가시킬수 없다. - 물리적 공급은 불가능 - 경제적공급 또는 용도의 전환은 가능 - 공유수면 매립이나 택지의 조성을 통하여 증가시킬수는 있으나 토지의 물리적 증가가 아니며 용도전 환을 의미한다. 또한 부증성의 예외라고 할 수 없다. - 물리적 공급곡선은 수직선이 되며, 가격에 대해 완전비탄력적이 되므로 균형가격이 자연스럽게 형성 되지 않는다. 3.영속성 (불변성, 비소모성, 비소멸성) - 장기적인 배려가 필요 - 가치소모가 ..